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北京豪宅新盘1平18万已开盘房源要提价?官方观察

2019-03-01 09:09来源:北京青年报

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北京豪宅新盘1平18万已开盘房源要提价?官方观察

  现场探访霄云路8号,小区配套设施仍未完成

  霄云路8号剩余房源要涨价?

  专业人士称“涨价”有营销成分 北京有关局部已展开观察并约谈项目认真人

  合生·霄云路8号是北京知名的顶级豪宅,曾一度摘得北京顶豪项目的销售冠军。坊间流传的“万柳的墙,西宸的缸,霄8的顶儿”这个段子往往被一些豪宅地产销售人员挂在嘴边。

  日前,一则名为《关于合生·霄云路8号项目2019年2月23日涨价通知》(以下简称《通知》)在网上流传。《通知》称,新品开盘在即,开盘单价18万元/平方米,同时接下来将对局部已经开盘的房源提价15%。

  昨日,开拓商合生创展方面并未承认涨价的事实,但透露将有新的高端项目推出。北京青年报记者从相关渠道获悉,北京有关局部已经对霄云路8号展开观察并将约谈该项目相关认真人。

  探访

  当前售价14万元/平方米

  昨日下午,北青报记者来到霄云路8号项目现场,该项目位于东四环霄云桥的西南侧,隔着一片绿化林。项目的建筑方已经撤离,从四环辅路能够很清楚地看到还未入住的几栋楼盘。霄云路8号保安称,项目的售楼处就在小区里头,但是小区治理比较严厉,外人未经预约一律不得入内。

  北青报记者以购房者的身份致电售楼处,销售人员告诉记者,来售楼处看房需要提前三天预约。销售人员介绍,项目一共9栋楼,都是现房,4栋已经开售,其中2栋已经售罄。当前销售的主要是450平方米和520平方米两种户型。销售均价为14万元/平方米,预定费为200万元。

  昨天,合生创展销售部一名工作人员否认涨价的传言,他对北青报记者表示,网上的信息可能有出入,当前在售的项目都没有涨价,跟原来一样。

  应付通知的真实性,合生创展华北区相关人士并未直接否定,不方便对此回应,但其透露,公司马上推出与世界顶级酒店品牌安缦协作的一栋高端住宅。

  敞开资料显示,2018年末,合生创展与安缦酒店创始人在摩纳哥正式签约,双方在国内的第一个协作项目MAHá便坐落于霄云路8号。这个新项目与被传涨价15%的D1、D3号楼是什么联系,合生创展方面则表示当前还不方便透露。

  敞开信息显示,霄云路8号总计划用地面积约108公顷,由9栋公寓建筑组成,其中2栋(D3、C2)为530平方米的景观楼王,别的7栋均为450平方米的精装大宅。建筑顶层还打造了空中四合院,更将中式建筑精髓融入其中,其称将致力于打造第一个纯粹的名士聚居区。

  发现

  “涨价”项目实际成交均价7.5万元

  北青报记者看到这份流传的《通知》称:霄云路8号项目C3新品已取得预售证,新品开盘在即,开盘单价18万元/平方米,同时强调,为承接C3售价并为新品做价钱支撑,自2019年4月1日起D1、D3号楼剩余房源价钱再次上涨15%(包括特价房源)。请全体营销人员周知,并由认真人通知相关渠道,幸免因报价误差流失客户。《通知》的落款单位为北京新京润房地产有限公司。

  据北京市住建委官网消息,霄云路8号(案名为“新燕都家园”)开盘迄今共领到了4张预售证。2008年11月,霄云路8号拿到首张预售证,准售面积4.7万余平方米;此后的2009年、2011年和2015年,准售面积分别是近11万平方米、4.7万平方米和4.8万平方米。此次被传涨价15%的D1、D3号楼,取证时间则分别是2011年和2009年。依据官网现房销售信息公示详细信息,取证8年的D1号楼,72套获批房源中已签约套数是47套,另有两套已预订,拟售价钱是11万元/平方米,实际成交均价为72445.51元/平方米,面积均为448平方米。取证10年的D3,准售50套,当前已签约23套,拟售价钱14万元/平方米,但实际成交均价7.5万元/平方米。

  北青报记者在市住建委网站房地产交易系统并未发现霄云路8号近期有取得最新销售证照的内容。该项目最晚发证时间显示为2015年11月20日,预售范围包括C区3号住宅楼地上1层至28层全部房屋。而上述预售范围内的房源已被提示“预售许可的期限已到期,未售房屋不克进行预售合同网上签约。该项目楼栋需申请办理初始登记,取得房屋一切权证后,方可现房销售,进行现房合同的网上签约。

  分析

  业内人士诊断“涨价”系营销

  霄云路8号的涨价通知,在业内引发了普遍的关切,有人认为是楼市小阳春到来的一个信号,也有人斥之为炒作,是人造“小阳春”。

  房地产经纪同业联盟主席胡景晖认为,霄云路8号涨价通知本来是广告造势。这实际上反倒反映出今年的房地产销售形势并不乐观,是对市场没有信心的体现。

  据克而瑞统计显示,2018年,北上广深四城豪宅成交均创近五年新低。北京全年豪宅成交套数仅为2156套,豪宅的销售仍处于严冬之中。

  住建委会不会上调霄云路8号项目D1、D3号楼剩余房源的售价?业内人士认为,在房住不炒的氛围下,盼望住建委审批的售价上调15%,这是几乎不可能的事。另外,就算上调了,在当前的市场条件下能不克卖出去也是一个问题。“不要说政府,市场的供需联系就会惩处它。”

  中原地产首席分析师张大伟表示,霄云路8号一看就是营销,楼市近期确实有颠簸,但这是人造小阳春。过去一年,很多城市房价的确显著下调了。并且低迷的成交量下,积蓄了不少需求。最近全国开头出现一些项目宣告涨价,这是人为的刺激市场。从过去历史看,房地产行业飞天娱乐平台后一般都有一波市场炒作。

  昨日,北青报记者从相关渠道获悉,相关局部已经对霄云路8号展开观察,并将约谈该项目的相关认真人。

  文并摄/本报记者 朱开云 统筹/余美英

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